Информация для покупателя

Купить недвижимость – дело простое: советы специалиста- риэлтора Фолькера Хорха желающим купить недвижимость на Ла Пальме.

Вы хотите купить дом на Ла Пальме, но вас смущают административные и бюрократические сложности? В этом нет необходимости!

В последующем тексте Фолькер Хорх дает вам пояснение важных терминов, в связи с покупкой недвижимости и информирует вас, на что вы должны обращать внимание, если вы хотите купить недвижимость на Ла Пальме:

1. Налоговый номер (НИЕ)

Фолькер Хорх: Так называемый номер НИЕ – это налоговый номер для иностранцев, который обеспечивает испанской налоговой инспекции контроль проводимых в Испании финансовых операций......(читать дальше...)

Что такое номер НИЕ? Здесь читать статью полностью!

2. Договор купли продажи (Эскритура)

Фолькер Хорх: Договор купли продажи недвижимости называется в Испании «Эскритура». Можно сделать выбор между частным договором «Эскритура привада» или официальным договором .....(читать дальше.....)

Что такое «Эскритура»? Здесь читать статью полностью!

3. Запись объектов в «Эскритуре»

Фолькер Хорх: Частой проблемой в связи с «Эскритурой» является то, что в нее не вписаны все объекты, расположенные на учаске......(читать дальше.....)

Вопросы по записи объектов? Здесь читать статью полностью!

4. Как купить дом на Ла Пальме?

Фолькер Хорх: Покупка недвижимости в большинстве случаев производится в двух шагах. Сначала заключается частный предворительный договор......(читать дальше.....)

Как купить недвижимость на Ла Пальме? Здесь читать статью полностью!

5. Доверенность

Фолькер Хорх: Почти каждый правовой акт, как например покупка или продажа недвижимости, может быть произведен посредством доверенности.....(читать дальше....)

В каком случае вам необходима доверенность? Здесь читать статью полностью!

6. Апостиль

Фолькер Хорх: Апостиль – это международая стандартизированная форма легализации для подтверждения подлинности документа или подписи....(читать дальше.......)

Что такое апостиль? Здесь читать статью полностью!

7. Контрольная подпись в консульстве

Фолькер Хорх: В некоторых случаях, когда в процессе продажи невозможно как присутствие одного из учавствующих сторон, так и своевременная выдача доверенности......(читать дальше....)

Хотите узнать больше о контрольной подписи в консульстве? Здесь читать статью полностью!

8. Оплата при покупке недвижимости

Фолькер Хорх: Существуют различные варианты оплаты при покупке недвижимости. Самый распространенный способ, которым пользуются покупатели – открыть счет в одном из испанских банков.....(читать дальше.....)

Как производится оплата при покупке недвижимости? Здесь читать статью полностью!

9. Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Ла Пальме

Фолькер Хорх: При покупке недвижимости у покупателя возникнут дополнительные расходы. Во-первых налог на передачу собственности....(читать дальше.....)

У вас есть вопросы по поводу дополнительных расходов при покупке недвижимости? Здесь читать статью полностью!

10. Подключение воды

Фолькер Хорх: Для подключения в доме питьевой воды на Ла Пальме существуют две возможности. Одна – муниципальный водопровод.....(читать дальше....)

Желаете узнать больше о подключении воды? Здесь читать статью полностью!

11. Подключение электичества

Фольке Хорх: Если в недвижимости уже есть подключение электричества, то перерегистрация подключения на нового владельца достаточно проста. Для этого необходима «Эскритура» и......(читать дальше...)

Как подключить электричество на Ла Пальме? Здесь читать статью полностью!

12. Телефон и интернет

Фолькер Хорх: На Ла Пальме есть много районов, в которых невозможно подключить телефон. Даже в объектах, в которых раньше был подключен телефон, .......(читать дальше...)

Вас интересует как подключить телефон и интеренет? Здесь читать статью полностью!

13. Покупка машины

Фолькер Хорх: для покупки машины на Ла Пальме необходимо подтверждение о владении недвижимостью или договор об аренде недвижимости, кроме этого......(читать дальше....)

Хотите узнать больше на тему покупки машины? Здесь читать статью полностью!

14. Разрешение на заселение объекта ( «Седула де абитабилидад»)

Фолькер Хорх: Для подключение в объекте систем общественной инфраструктуры (вода, электричество, телефон) необходимо разрешение на заселение объекта («Седула де абитабилидад»).....(читать дальше....)

Что такое «Разрешение на заселение объекта»? Здесь читать статью полностью!

15. Кадастр собственности

Фолькер Хорх: Кадастр собственности в Испании подчиняется налоговым огранам. Через кадастр производятся ежегодные муниципальные вычеты......(читать дальше.....)

Вопросы в связи с кадастром собственности? Здесь читать статью полностью!

16. Налоговый представитель

Фолькер Хорх: Тем, кто не проживает в Испании, но имеет здесь недвижимость, по закону необходимо иметь местного налогового представителя.....(читать дальше....)

Хотите узнать больше о налоговом представителе на Ла Пальме? Здесь читать статью полностью!

17. Налоги, вычеты и платы

Фолькер Хорх: Недвижимость в Испании в основном облагается двумя видами налогов: муниципальный налог на недвижимость и налог на имущество.....(читать дальше....)

Вопросы на тему «Налоги и вычеты» на Ла Пальме? Здесь читать статью полностью!