Hinweise für Käufer

Immobilien kaufen leicht gemacht: Tipps für Käufer von Immobilien auf La Palma vom Immobilienexperten Volker Horch.

Sie möchten ein Haus auf La Palma kaufen und scheuen sich vor all dem Fachchinesisch und bürokratischen Fallstricken? Das muss nicht sein!

Im Folgenden stellt Ihnen Volker Horch die wichtigsten Begriffe im Zusammenhang eines Immobilienkaufs vor und sagt Ihnen, worauf man achten sollte, wenn man ein Haus auf La Palma kaufen möchte:

1. Die Steuernummer (NIE)

Volker Horch: Die so genannte NIE-Nummer ist eine Steuernummer für Ausländer, welche dem spanischen Finanzamt Zugriff auf alle steuerrelevanten Vorgänge ermöglicht. ... [mehr...]

Was ist eine NIE-Nummer? Hier den vollständigen Artikel lesen!

2. Eigentumsurkunde Escritura

Volker Horch: Die Eigentumsurkunde einer Immobilie heißt in Spanien „Escritura”. Man unterscheidet dabei zwischen der privaten „Escritura privada” und der öffentlichen ... [mehr...]

Was ist eine Escritura? Hier den vollständigen Artikel lesen!

3. Eintragung von Gebäuden

Volker Horch: Ein häufiges Problem im Zusammenhang mit der Escritura ist, wenn diese nicht alle auf dem Grundstück errichteten Bauten beinhaltet. ... [mehr...]

Fragen zur Eintragung von Gebäuden? Hier den vollständigen Artikel lesen!

4. Wie kaufe ich ein Haus auf La Palma?

Volker Horch: Der Erwerb einer Immobilie erfolgt in dem meisten Fällen in zwei Schritten. Erstens wird ein privater Vorvertrag erstellt. ... [mehr...]

Wie kaufe ich ein Haus auf La Palma? Hier den vollständigen Artikel lesen!

5. Vollmacht

Volker Horch: Fast jeder rechtliche Vorgang, wie zum Beispiel der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, kann in Spanien in der Regel mittels Vollmacht erfolgen. ... [mehr...]

Wann brauche ich eine Vollmacht? Hier den vollständigen Artikel lesen!

6. Apostille

Volker Horch: Eine Apostille ist ein internationales Beglaubigungsverfahren und bestätigt die Echtheit einer Unterschrift. Außerdem bestätigt eine Apostille rechtlich bindend ... [mehr...]

Was ist eine Apostille? Hier den vollständigen Artikel lesen!

7. Gegenzeichnung am Konsulat

Volker Horch: In manchen Fällen ist es so, dass bei einem Verkauf weder die Anwesenheit einer der Parteien möglich, noch die Erstellung einer Vollmacht rechtzeitig ... [mehr...]

Mehr zum Thema Gegenzeichnung am Konsulat? Hier den vollständigen Artikel lesen!

8. Bezahlung beim Hauskauf

Volker Horch: Es gibt verschiedene Möglichkeiten für die Zahlung der Kaufsumme. Die vielleicht gängigste Methode besteht darin, dass der Käufer ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnet. ... [mehr...]

Wie bezahlt man beim Hauskauf? Hier den vollständigen Artikel lesen!

9. Nebenkosten beim Hauskauf auf La Palma

Volker Horch: Für den Käufer einer Immobilie entstehen beim Immobilienkauf in der Tat einige Nebenkosten. Da ist zunächst einmal die Grunderwerbssteuer ... [mehr...]

Fragen zu Nebenkosten beim Hauskauf? Hier den vollständigen Artikel lesen!

10. Wasseranschluss

Volker Horch: Für eine Immobilie auf La Palma gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten der Trinkwasserversorgung: Eine über das öffentliche Wassernetz ... [mehr...]

Mehr zum Thema Wasseranschluss auf La Palma? Hier den vollständigen Artikel lesen!

11. Stromanschluss

Volker Horch: Ist in der Immobilie bereits Strom vorhanden, ist eine Ummeldung auf den neuen Eigentümer relativ einfach. Mittels der Escritura und einer ... [mehr...]

Wie bekomme ich einen Stromanschluss auf La Palma? Hier den vollständigen Artikel lesen!

12. Telefon und Internet

Volker Horch: Auf der Insel La Palma gibt es viele Gegenden, in denen ein neuer Telefonanschluss nicht möglich ist. Selbst in Immobilien, in denen einst ein Anschluss vorhanden war, ... [mehr...]

Fragen zum Thema Telefon und Internetanschluss? Hier den vollständigen Artikel lesen!

13. Auto kaufen

Volker Horch: Für den Erwerb eines Autos ist auf der Insel La Palma entweder eine Eigentumsurkunde notwendig oder alternativ ein Mietvertrag, außerdem... [mehr...]

Mehr zum Thema Auto kaufen? Hier den vollständigen Artikel lesen!

14. Bewohnbarkeitsbescheinigung („Cédula de habitabilidad”)

Volker Horch: Für den Anschluss einer Immobilie an die öffentliche Infrastruktur (Wasser, Strom und Telefon) ist eine so genannte Bewohnbarkeitsbescheinigung (die „Cédula de habitabilidad” ) ... [mehr...]

Was ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung? Hier den vollständigen Artikel lesen!

15. Kataster

Volker Horch: Das Katasteramt untersteht den spanischen Finanzbehörden. Über das Katasteramt werden die jährlichen Abgaben der Gemeinde erhoben. ... [mehr...]

Fragen zum Thema Kataster? Hier den vollständigen Artikel lesen!

16. Steuerrepräsentanz

Volker Horch: Wer seinen Wohnsitz nicht in Spanien hat und dennoch Eigentümer einer Immobilie ist, der ist per Gesetz verpflichtet, einen örtlichen Steuerrepräsentanten ... [mehr...]

Mehr zum Thema Steuerrepräsentanz auf La Palma? Hier den vollständigen Artikel lesen!

17. Steuern, Abgaben und Gebühren

Volker Horch: Für eine Immobilie fallen in Spanien grundsätzlich zwei Arten von Steuern an: Die Grundsteuer bei der Gemeinde und die Eigennutzungssteuer ... [mehr...]

Fragen zum Thema Steuern und Abgaben auf La Palma? Hier den vollständigen Artikel lesen!