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Dieses Jahr beginnt unser Sommerpause etwas früher. Deshalb ist unser Büro bis Ende August nicht mehr vollständig besetzt. Es kann daher bei der Bearbeitung von Anfragen zu Verzögerungen kommen, wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis.

Ihr Team von Palminvest

Hinweise für Käufer

Haus kaufen auf La Palma: 17. Steuern, Abgaben und Gebühren

Mit welchen Kosten muss ich rechnen, wenn ich ein Haus auf La Palma kaufen möchte?

Volker Horch: Für eine Immobilie fallen in Spanien grundsätzlich zwei Arten von Steuern an: Die Grundsteuer bei der Gemeinde und die Eigennutzungssteuer beim Finanzamt.

Wann und wie wird die Grundsteuer erhoben?

Volker Horch: Die Grundsteuer ist eine Bringschuld und ihre Höhe ist beim Rathaus der Gemeinde immer ab November einsehbar. Um hier auf die Dauer Unannehmlichkeiten zu verhindern ist es ratsam, der Gemeinde eine Einzugermächtigung zu erteilen. Gleichzeitig kann das Rathaus damit auch die vierteljährigen Abgaben für Müllabfuhr und Wasser einziehen. Für all das kann man übrigens seit dem 1. Januar 2016 auch ein deutsches Girokonto nutzen.

Nun zur Eigennutzungssteuer, die erhebt also das Finanzamt?

Volker Horch: Die Versteuerung des Eigennutzes erfolgt über den Steuerrepräsentanten. Dieser reicht die Steuererklärung beim Finanzamt ein und überweist den fälligen Betrag. Die Steuer berechnet sich aus dem Katasterwert, von ihm werden 1,1 % als Einnamen angerechnet. Diese sind mit derzeit 19,5 % zu versteuern. Bei Gemeinden, deren Katasterwerte nicht angepasst wurden, ist der anzuwendende Prozentsatz 2 %. Gibt es keinen Katasterwert, nimmt man den Wert aus der Escritura als Bemessungsgrundlage.

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