Информация для покупателя

Предположим вы нашли подходящую недвижимость на Ла Пальме. Что дальше?

Фолькер Хорх: Покупка недвижимости в большинстве случаев совершается в двух шагах. Сначала заключается частный предварительный договор. И после этого заключается основной официальный договор купли продажи у нотариуса, который вам выдает официальную нотариальную Эскритуру. Таким образом можно заключить договор купли продажи и без присутствия обеих сторон.

В чем заключается предварительный договор?

Фолькер Хорх: Он улаживает все необходимые предварительные условия как например финансирование, исправление неверных данных или запись недостающих данных. В предварительном договоре также обговариваются условия заключения окончательного договора и определяются сроки его подписания у нотариуса. Предварительный договор обычно входит в силу посредством оплаты предварительного взноса, что составляет 10% от цены объекта.

Таким образом предварительный договор является дополнительной правовой подстраховкой?

Фолькер Хорх: Да. Взаимные правовые обязанности определяют с одной стороны обязанность покупателя, в случае его отступления от покупки, оставить предварительный взнос продавцу. С другой стороны покупатель может потребовать от продавца двойную сумму предварительного взноса, если тот, после заключения предварительного договора, отказывается продавать данный объект покупателю.

И затем заключается основной договор?

Фолькер Хорх: В срок, указанный в предварительном договоре, заключается нотариальный договор. Нотариус заключает основной договор купли продажи в присутствии обеих сторон или их доверенных лиц. Это происходит посредством одновременной подписи, оплаты назначенной суммы и заверения нотариусом документа.

Кто мне поможет в том, чтобы было все проходило правильно?

Фолькер Хорх: Весь процесс проводится и сопровождается Пальминвестом, а именно от предоставления существующей Эскритуры (документа, подтверждающего собственность на объект) до окончательной подписи документа о собственности для нового владельца.

И что происходит дальше?

Фольке Хорх: Нотариус проводит дальнейшие необходимые правовые шаги для переоформления объекта на нового владельца. Документ подтверждения собственности посылается нотариусом в реестер собственности после оплаты покупателем налога на покупку недвижимости. Затем, примерно в течение трех недель объект регистрируется на нового владельца. После регистриции сделки можно забрать у нотариуса документ о владении собственностью.