Volker Horch: En la mayoría de los casos, hay dos pasos a seguir para adquirir una propiedad. Primero, se redacta un contrato privado de opción de compra. Este contrato establece un compromiso mutuo hasta que se firme el contrato de compraventa mediante una escritura pública. Este proceso permite una obligación contractual mutua sin necesidad de que ambas partes se encuentren físicamente en La Palma.
Volker Horch: El contrato de opción de compra permite regular todos los trámites preparatorios, como la financiación, la regularización de terrenos y los registros pendientes. La opción de compra también estipula los términos del contrato final y la fecha de la compraventa definitiva ante notario. Además, esta opción de compra adquiere fuerza legal al realizarse un anticipo, generalmente del 10% del precio total de compra.
Volker Horch: En efecto. Por un lado, en este contrato el comprador se compromete a renunciar a su depósito si desistiera la compra. Por el otro lado, el comprador podría llegar a exigir el doble de la cantidad del depósito al vendedor si este incumpliera el contrato de compraventa. De esta forma, se establece una obligación legal mutua.
Volker Horch: El contrato de compraventa se firma, a más tardar, en la fecha máxima especificada en la opción de compra. Se otorga ante el notario, estando ambas partes presentes o representadas. La compraventa se formaliza legalmente mediante la firma de ambas partes, el pago del precio de compra y la fe pública notarial.
Volker Horch: Palminvest inicia y supervisa todo el proceso, desde la presentación del título de propiedad actual en la notaría hasta el documento de propiedad final firmado por el nuevo propietario.
Volker Horch: A partir de ese momento, la notaría se encarga de todos los trámites relacionados con la transmisión legal de la propiedad. El notario presenta la escritura en el registro de la propiedad y, tras el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, el cambio de titular se inscribe en el registro en un plazo aproximado de tres semanas. Posteriormente, puede recoger el documento en la notaría.
