Como propietario de un inmueble en la isla de La Palma, en especial como no residente, es importante no perder de vista los cambios recientes en la legislación fiscal española para evitar sorpresas desagradables. En este artículo encontrará algunas de las modificaciones más relevantes de los últimos meses.
1. Cambio en la base imponible Es probable que algunos propietarios hayan notado este año un aumento considerable en el impuesto sobre la renta de no residentes a pagar. ¿A qué se debe esto? La razón es el incremento de los valores catastrales por parte de los ayuntamientos, lo que conlleva una base imponible más elevada y, en consecuencia, un mayor importe en el impuesto sobre la renta de no residentes.
Conviene recordar que quien es propietario de bienes inmuebles en España sin ser residente está sujeto al impuesto sobre la renta por este motivo. Por ello, es necesario designar un representante fiscal local que actúe también como interlocutor ante la Agencia Tributaria. El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a sanciones importantes, algo que puede evitarse fácilmente.
2. La Agencia Tributaria pone el foco en los portales de Internet La Agencia Tributaria española está intensificando su lucha contra el fraude fiscal y el dinero no declarado en el ámbito del alquiler vacacional y los intermediarios de viviendas turísticas. En particular, se está centrando en los numerosos portales de Internet que ofertan casas y apartamentos turísticos.
Desde enero de 2018, todas las plataformas online dedicadas al alquiler vacacional deben informar mensualmente a la Agencia Tributaria sobre los anuncios publicados, sus propietarios y el nivel de ocupación o las solicitudes de reserva existentes.
De este modo, todos los actores implicados en el alquiler turístico, ya sean empresas o particulares, pueden ser claramente identificados y deben asumir que sus actividades económicas son conocidas por la Administración. En consecuencia, resulta prácticamente imposible no declarar y tributar correctamente los ingresos derivados del alquiler turístico.
3. Consejo sobre el impuesto sobre la ganancia patrimonial Como propietario de un inmueble en La Palma, es fundamental asegurarse de que cualquier ampliación o mejora de la propiedad se realice siempre con la correspondiente factura. Asimismo, es recomendable conservar el justificante de pago.
Solo de esta manera estas inversiones podrán deducirse al calcular el impuesto sobre la ganancia patrimonial en caso de una futura venta. Este impuesto se aplica sobre la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión del inmueble.
Tenga en cuenta que el impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía no son lo mismo. A diferencia del primero, la plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor catastral del inmueble.
