Realizace stavby

Stavba domu na ostrově La Palma s Palminvestem

Stavba

Ne vždy naleznete takovou nemovitost, která plně odpovídá Vašim požadavkům a představám. Zajímavou alternativou k nákupu domu může být možnost postavit si nový dům. Palminvest S.L. Vám nabízí společně s partnerskou společností Mantenimiento de Contacto S.L. stavbu nového domu na klíč. Mantenimiento de Contacto S.L. staví na La Palma už 30 let a za tuto dobu už postavilo přes 200 objektů. V průběhu 6 měsíců realizuje Mantenimiento de Contacto S.L. stavbu od projektu až po dokončení na klíč. Mantenimiento de Contacto pro Vás zajistí všechny stavební práce ve vlastní režii. Mantenimiento se spoléhá na zkušený tým více stavebních profesí složený ze zedníků, truhlářů, klempířů a pokrývačů. Tento tým doplňuje další síť externích profesionálů a řemeslníků, jako jsou elektrikáři, malíři/natěrači a instalatéři. Současně Mantenimiento de Contacto S.L. disponuje dostatečnými personálními a technickými kapacitami a může v případě potřeby aktivovat celou síť specialistů a expertů. To nám umožňuje plně realizovat Vaše představy anebo Vás v případě zájmu podpořit inovativními nápady či radami.

Smlouva o dílo

Pro vyhotovení stavebního projektu bude uzavřena smlouva o dílo mezi stavitelem a stavebníkem. Jako stavitel vystupuje náš partner Mantenimiento de Contacto S.L. Ve stavební smlouvě budou popsány jednotlivé stavební práce. Dodatečně mohou být do stavebního projektu eventuelně zahrnuty také další práce, např. vnější plochy, vjezdy, oplocení, nádrže na vodu nebo individuální požadavky. Zde k dispozici vzorová smlouva

Platba

Platba probíhá ve 3 krocích*: obvykle je celková cena rozdělena na třetiny, přičemž každá třetina odpovídá jedné splátce celkové ceny.

1. splátka ceny: záloha splatná před započetím stavebních prací. Stavitel následně realizuje hrubou stavbu domu včetně střechy.
2. splátka ceny: druhá záloha je splatná po osobním převzetí hrubé stavby stavebníkem.
3. splátka ceny: třetí splátka je splatná při předání dokončené stavby stavebníkovi.

*zvláštní ujednání nebo odchýlení se je možné

Záruka

Ve Španělsku existuje kromě architekta ještě jedna skupina povolání, která přebírá rozhodující úkoly při plánování stavby. Jedná se o tzv. aparejador, jehož úloha odpovídá českému stavebnímu dozoru.

V průběhu stavebních prací dohlíží na realizaci stavby právě aparejador. Tento musí podepsat předání stavby a tímto krokem také stvrdit, že dům byl postaven tak, jak bylo navrženo architektem ve stavebním projektu. Nakonec bude předání stavby potvrzeno také architektem. Tím bude stvrzeno dodržení právního rámce průběhu stavby. Záruční doby se řídí španělským právem: při viditelných vadách poskytujeme záruku 1 rok. U vad, které se týkají obyvatelnosti, poskytujeme záruku 3 roky. Pro strukturální vady poskytujeme záruku dokonce 10 let.

Stavební projekt

Buď máte Vy přímo nějakou konkrétní představu nebo Vám můžeme poskytnou inspiraci z již existujících projektů. Prohlédněte si některé naše vzorové projekty:

  • Stavební projekt  10000

    Stavební projekt 10000

  • Stavební projekt  10001

    Stavební projekt 10001

  • Stavební projekt  10002

    Stavební projekt 10002

  • Stavební projekt  10003

    Stavební projekt 10003

Rozhodli jste se pro některý z uvedených projektů? Ve spolupráci s naším architektem upravíme stavební projekt dle Vašich individuálních představ a dle vlastností pozemku. Máte vlastní nápady a představy? Ve spolupráci s naším architektem jim dáme konkrétní podobu. Změny nebo úpravy v projektu mohou být provedeny a zohledněny do okamžiku podání projektu u Komory architektů. Výsledkem je poté stavební projekt, který odpovídá Vašim individuálním požadavkům a představám. Předpokladem pro udělení stavebního povolení je předložení vlastnického titulu prokazujícího, že se jedná o Vaši stavební parcelu a již zmíněný stavební projekt. Postaráme se i o formality stavebního povolení, od podání žádosti až po udělení stavebního povolení. Naší dlouholetou spoluprací s rozhodujícími institucemi a úřady v místě jsme proces udělení stavebního povolení již natolik optimalizovali, že udělení stavebního povolení zpravidla trvá přibližně měsíc. Jakmile je uděleno stavební povolení, je možné začít s jednotlivými fázemi stavby. Fáze stavby

Konečná fáze stavby

Po převzetí stavby architektem následuje převzetí stavebním úřadem příslušné obce. Technik z místního stavebního úřadu zkontroluje, zda stavba odpovídá udělenému stavebnímu povolení. Po této kontrole bude udělena tzv. "Cedula de Habitabilidad", což je jakési potvrzení o obyvatelnosti budovy. Tento dokument je předpokladem pro připojení domu na vodu, elektřinu, telefon atd. Přípojky na tyto sítě se často nenacházejí přímo na pozemku. Proto je často již součástí smluvní dokumentace také zřízení nutných přípojek s vyčíslením nákladů. S dokumentem Cedula de Habitabilidad mohou být zmíněné přípojky uvedeny do provozu. Napojení probíhá obvykle neprodleně.

Referenzen

Selber bauen auf La Palma macht mehr Spass, aber nur mit Palminvest.

Unser Traum, auf La Palma ein Haus zu bauen, ist über die Jahre wie eine langsam wachsende Pflanze herangereift.

Aber mit wem sollten wir dieses Vorhaben umsetzen? Aus allen Ecken tönte es, ihr seit ja verrückt, selber in Spanien zu bauen und selbst nicht vor Ort zu sein. Da wir seit bald 20 Jahren über Contacto unsere Ferienhäuser gebucht hatten und wussten, dass die Firma Palminvest eng damit verknüpft ist, wagten wir den Schritt.

Von der ersten Kontaktaufnahme an, spürten wir, da sind wir in den richtigen Händen, um unser Projekt durchzuziehen.

Das Vertrauen zwischen Autraggeber und Auftragnehmer war von Beginn weg vorhanden. Die vereinbarten Termine wurden jederzeit eingehalten, die Hilfe bei Behördengängen und dem bürokratischen Gesetzes-Dschungel, echt Klasse.

Obwohl wir während der gesamten Bauausführung nur dreimal vor Ort waren, lief alles wie am Schnürchen. Rückfragen erfolgten wenn nötig, mit Fotodokumentationen waren wir immer über den Baufrortschritt im Bilde, alles zu unserer besten Zufriedenheit.

Der Tag der Bauabnahme rückte näher. Palminvest war im Endspurt und wir konnten es kaum erwarten unser fertiges Haus zu beziehen. Angekommen waren wir überglücklich das Objekt "unserer Begierde" zu besichtigen.

Wir waren begeistert von der hervorragenden Qualität des Hauses und sind glücklich dies nun unser eigen nennen zu können.

Wir danken dem gesamten Palminvest Team und allen Helfern für diese hervorragende Arbeit und können diese nur mit bestem Gewissen weiterempfehlen.

J. und R. aus der Schweiz
Hausbau in Tacande

Wir haben mit Palminvest in den letzten 10 Monaten ein Haus auf der Westseite gebaut.

Das Team ist sehr freundlich und kompetent. Die gesamte Planungs-, Genehmigungs- und Bauphase verlief reibungslos.

Bei Problemen oder Ungereimtheiten wurden wir sofort kontaktiert, die Firma denkt mit.

Das Haus ist genauso geworden, wie wir es uns vorgestellt haben, obwohl wir nur 3 mal vor Ort waren.

Der gesamte Bau wurde mit einer Fotodokumentation begleitet, so dass wir immer bestens informiert waren.

Jetzt steht nur noch der Umzug aus. Wir würden jederzeit nochmal mit Palminvest bzw. Contacto bauen.

Vielen Dank an das gesamte Team, ihr habt super Arbeit geleistet.

P.O. und B.O. aus S.
Hausbau in Tijarafe

Ein herzliches Dankschön an die fabelhaften Häuslebauer von CONTACTO, Volker Horch und Juan Antonio, die unser Traumhaus auf der schönsten Insel der Welt ganz wunderbar gebaut haben.

H. und S. aus B.
Hausbau in Los Llanos de Aridane

Many thanks to Juan Antonio and the whole team for the excellent and detailed work on the house. We are very pleased with the results and look forward to our future times here.

Laurence from Great Britain
Umbauarbeiten in Los Llanos de Aridane